【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2011年9月日系平價(jià)成衣優(yōu)衣庫(kù)(UNIQLO)在北市忠孝東路四段東區(qū)明曜百貨開幕，同年11月西班牙流行品牌服飾ZARA也進(jìn)註東區(qū)統(tǒng)領(lǐng)百貨，從此忠孝敦化商圈湧進(jìn)數(shù)倍人潮，連帶周邊店面價(jià)、租金及住宅房?jī)r(jià)均呈現(xiàn)飆漲。其中東區(qū)統(tǒng)領(lǐng)廣場(chǎng)周邊實(shí)價(jià)登錄一年來(2012~2013)漲了7.4％。有鑑於此，臺(tái)灣房屋智庫(kù)著手調(diào)查優(yōu)衣褲據(jù)點(diǎn)開幕後(排除進(jìn)駐百貨公司)，房?jī)r(jià)是否引起漣漪效應(yīng)。
 
UNIQLO據(jù)點(diǎn)全臺(tái)遍地開花，對(duì)周邊房?jī)r(jià)也產(chǎn)生拉抬作用。UNIQLO設(shè)點(diǎn)後，對(duì)周邊房?jī)r(jià)產(chǎn)生較大漲幅的，首推萬華區(qū)萬國(guó)商業(yè)大樓引進(jìn)UNIQLO。2010年7月私募基金亞太置地(Asia PacificLand，簡(jiǎn)稱APL)斥資30.5億向欣陸建設(shè)買下西門町漢中街萬國(guó)廣場(chǎng)商業(yè)大樓；旋即進(jìn)行改裝及重新招租，把租金報(bào)酬率拉高到3.6％，包裝後的萬國(guó)商業(yè)大樓在2012年8月富邦人壽花了67億買下，亞太置地大賺一筆。
 
臺(tái)灣房屋高資產(chǎn)中心執(zhí)行長(zhǎng)邱太煊分析，亞太置地將萬國(guó)商業(yè)大樓重新包裝，原本月租金約800萬，引進(jìn)UNIQLO等商家後，月租金拉高至2000萬，吸引富邦人壽願(yuàn)意高價(jià)埋單。
  
從實(shí)價(jià)登錄來看，2012年萬國(guó)商業(yè)大樓附近1000公尺內(nèi)實(shí)登平均房?jī)r(jià)45.1萬/坪，2013年漲至50.7萬/坪，一年漲幅12.4％。邱太煊分析，雖說UNIQLO設(shè)點(diǎn)單一事件難以推定是房?jī)r(jià)助漲主因，但UNIQLO進(jìn)駐西門町後，大量的人潮對(duì)房?jī)r(jià)仍多少有些影響。
 
另外，值得注意的是，2013年10月新北市新莊區(qū)中正路52號(hào)優(yōu)衣褲開幕後，連帶頭前重劃區(qū)房?jī)r(jià)也跟著被拉抬起來，實(shí)價(jià)登錄從2012年的36萬/坪，漲至2013年的39.5坪，漲幅9.7％。邱太煊指出，優(yōu)衣褲新莊店中正店號(hào)稱全臺(tái)單層面積最大800坪，逛服飾店像逛Mall，該點(diǎn)位於捷運(yùn)新莊線頭前莊站4號(hào)出口旁，對(duì)面是福斯(Volkswagen)全臺(tái)最大旗艦展示中心，加上中正路上有占地8200坪的來自瑞典的家具商宜家家居(IKEA)，讓周邊生活機(jī)能提升，連帶周邊房?jī)r(jià)一年來漲幅9.7％。